金乡县不动产登记中心持续推动“放管服”改革，不断优化登记财产营商环境，提升不动产登记服务水平，聚焦不动产登记办证问题，围绕“一本证”，做好“一件事”，协同住建、税务、水电气暖等多部门联合发力，无缝隙衔接，通过流程再造、信息共享、压缩时限，切实维护购房者合法权益，有效提升企业和群众的获得感、满意度。

二手房过户“一件事”服务指南

一、事项名称

办理二手房过户手续“一件事”主题集成服务。该主题集成服务包括以下服务事项：

1.房屋等建筑物、构筑物所有权登记；

2.房地产交易税费申报；

3.房屋交易合同网签备案；

4.供水过户（居民）；

5.供电过户（居民）；

6.燃气过户（居民）；

7.供暖过户（居民）；

二、服务对象

金乡县辖区内购买二手房的个人

三、办理条件

金乡县辖区内购买二手房，申请房屋所有权及水电气暖联动过户

四、材料清单

五、办理时限

即时办结

六、收费依据及标准

1.登记费住宅80元/件，非住宅550元/件；

2.契税（按契税标准缴纳）。

七、咨询途径

金乡县为民服务中心（金乡县金珠路6号）一楼不动产登记“一窗受理”服务台，咨询电话：0537—6566573

八、办理渠道

1.线下办理。金乡县金珠路6号县为民服务中心1楼大厅A49-A55不动产登记窗口。

2.线上办理。登录“山东政务服务网”，通过山东省不动产登记“一网通办”平台办理二手房过户手续“一件事”。

九、窗口工作时间

法定工作日

冬令时（10月-4月）上午8:30-12:00，下午13：30-17:30

夏令时（5月-9月）上午8:30-12:00，下午14:00-18:00

十、监督电话

0537-8721408

十一、办事流程图

常见问题：

1. 二手房过户时水电气暖同步过户怎么申请，是自愿的吗？

答：是的。不动产登记部门在受理二手房过户（转移登记）时，按照申请人意愿，选择水、电、气、暖同步办理或自行办理；选择同步办理的，只需填写联合过户申请表，不动产登记部门将不动产交易登记资料及水、电、气、暖过户资料一并受理，受理结果及信息推送给数字底座，水、电、气、暖部门通过数字底座获取相关数据，分别进行办理。

2.二手房（住宅）过户，需带哪些材料？

答：1.不动产登记申请表（可现场填写）;2.买卖（或赠与）双方申请人身份证件;3.不动产权证书或房屋所有权证、土地使用权证;4.不动产买卖合同（或赠与合同）。

备注：买方/卖方若符合享受契税/个人所得税减免的条件还须提供家庭成员材料（结婚证、户口簿等）同时申请。

3.不动产交易税涉及的产权证满2年、满5年，是按照什么计算时间的？

答：按照取得产权证的时间或完税证明时间孰先原则。

4.已办理房产证，未办理土地证，可以过户吗？

答：如果是国有土地，土地无其他限制的，可以凭房产证过户。如果是集体土地，则无法办理过户手续。